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BAUSACHVERSTÄNDIGE IN BERLIN UND POTSDAM

Egal, ob die architektonische Form der Funktion folgt, ihr gleichgestellt oder übergeordnet ist, stets gilt: Die Kreativität braucht Beratung und Planung. Die gestalterische Kraft braucht Qualitätskontrolle. Deshalb steht die IGS von der ersten Projektstudie bis zum letzten Fertigungsschritt an Ihrer Seite. Wir stehen für Erfahrung und Kompetenz in allen Fragen des Baugeschehens. Unser Wissen über neueste Entwicklungen aus Lehrtätigkeit und Sachverständigenwesen in Kombination mit unserer praktischen Berufserfahrung garantiert Ihnen einen höchstmöglichen Qualitätsstand.

Die allgemein geläufigen Bezeichnungen wie Bausachverständiger, Baugutachter, Bauexperte, Bauinspektor oder Schiedsgutachter bezeichnen am Ende dieselbe Tätigkeit und denselben Grundgedanken. Die sachkundige Beratung, Begutachtung in allen Fragen des Baugeschehens.

IGS Architekten und Ingenieure

Die IGS wurde im Oktober 1981 als Ingenieurbüro gegründet und im Jahr 1985 in eine Ingenieur-Gesellschaft mbH umgewandelt. Waren es anfangs reine Ingenieurleistungen, kamen im Laufe der Jahre immer neue Aufgabengebiete hinzu. Inzwischen haben wir uns auf die Tätigkeit als Bausachverständige konzentriert und bieten folgende Leistungen an.

Beweissicherung

Die unbefangene und professionelle Tatsachenfeststellung ist die Basis eines jeden Gutachtens und dient als belastbares Beweismittel.

Bauberatung + Qualitätsüberwachung BQÜ

Jedes Jahr entstehen Millionenschäden durch Baufehler. Die IGS berät Sie in allen Fragen des Bauens und steht vom Entwurf bis zur Fertigstellung an Ihrer Seite.

Gutachten Berlin Potsdam

Nicht erst im Streitfall, sondern auch beim Erwerb einer Immobilie erstellt der vereidigte Sachverständige Baugutachten für Baumängel und Bauschäden.

Gutachten Ibiza Mallorca

Als Bausachverständige beraten wir sie und begutachten ihre Objekte auf den Balearen, insbesondere Ibiza + Mallorca

Beratung zur Objektplanung

Die wachsende Komplexität von Hochbauprojekten und die stetige Entwicklung der anerkannten Regeln der Technik stellen Planer vor große Herausforderungen. Mit unserem Spezialwissen unterstützen wir Architekten und Ingenieure in allen Leistungsphasen.

Sichtbeton-Sachverständige

Aufgrund des hohen Geltungswerts von Sichtbetonflächen bestehen neben dem technischen Schadenspotential zudem wesentliche Risiken hinsichtlich optischer Mängel. Als ö.b.u.v. Sachverständiger für Sichtbeton steht Ihnen Herr Schulz gerne zu Seite.

Tech. Due Diligence

Eine umfassende technische Bewertung der Bausubstanz dient als Grundlage für den zukünftigen, wirtschaftlichen Umgang mit einer Immobilie. Risiken und Potentiale werden hierbei bis ins Detail analysiert.

40 Jahre

40 Jahre – IGS Bausachverständige
40 Jahre: IHR Ziel – unsere Aufgabe

Wann wird ein Bausachverständiger benötigt?

Meist tritt der Bausachverständige erst im Streitfall zwischen den am Bau beteiligten Parteien ins Bewusstsein der Öffentlichkeit; z.B. im Rahmen eines Gerichtsverfahrens. In der Praxis zeigt jedoch die Tendenz, dass nunmehr Sachverständige bereits viel früher von Bauherren, Bauträgern, Banken, Versicherungen, der Öffentlichen Hand, Investoren und der Immobilienwirtschaft beratend beauftragt werden. Gerade bei größeren Bauvorhaben hat es sich bewährt, dass trotz beauftragten Architekten, Bauleiter zusätzlich Sachverständige vor Baubeginn beauftragen, die die Architektenplanung überprüfen bzw. während der Baumaßnahmen stichpunktartig Überprüfungen durchführen. Diese Qualitätskontrolle ist eine der Sachverständigenaufgaben der IGS. Durch stichprobenartige Qualitätskontrollen mit gutachterlicher Beratung bietet die IGS Berlin als Sachverständigenbüro eine Ergänzung für Ihre Bauleitung bzw. Kontrolle Ihres Bauträgers vor Ort.

Wesen des Sachverständigen

Der öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige hat durch seine öffentliche Bestellung die überdurchschnittliche Fachkenntnis in seinem jeweiligen Bestellungsgebiet vor einer Prüfungskommission nachgewiesen. Er unterliegt durch quasi „Überwachung“ der ihn bestellenden Industrie- und Handelskammern einer ständigen fachlichen Kontrolle. Darüber hinaus ist er auch nur für einen bestimmten Zeitraum ö.b.u.v. Dies ist bei sogenannten freien, selbsternannten Sachverständigen nicht der Fall. Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sichern „Qualität am Bau“ durch Partei und produktneutrale Begutachtungen und Beratungen im gesamten Baugeschehen.

Tätigkeitsbereiche des Sachverständigen

Baubegleitende Qualitätskontrolle

  • in bautechnischer Hinsicht (die eigentliche Sachverständigenaufgabe)
  • in vertraglicher Hinsicht (immer im Beisein eines Rechtsanwalts und/oder Notars)
  • in betriebswirtschaftlicher Hinsicht (mit unabhängigen Finanzierungsberatern, Wirtschaftsprüfern)
  • die Koordinierung anderer Bausachverständiger

Qualitätssicherung + Bauabnahme

  • laufende Baukontrolle mit Mängelprotokollierung
  • Rohbauabnahmen
  • Abnahmen der Bauleistung nach Fertigstellung
  • Abnahmen vor Ablauf der Gewährleistungsfrist
  • Gutachtenerstellung im Schadensfall

Streitfall

  • als Moderator/Mediator zwischen den Parteien (noch außergerichtlich)
  • als Schiedsgutachter (ebenfalls außergerichtlich)
  • als vom Gericht beauftragter Sachverständiger zur Beweisaufnahme oder im Rahmen des selbstständigen Beweisverfahrens

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